深圳侦探调查公司〖法案例编辑组合同的裁判规则汇编〗值得收藏！房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人交付房屋并将所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的内在特征如下：1.卖方将房屋所有权转让给买方，买方支付相应价款；2.房屋买卖合同为有偿双重承诺合同；< @3.合同标的为不动产的，过户必须办理登记手续；4.房屋买卖合同是必不可少的法律行为。本期将10起房屋买卖合同纠纷案件裁判规则汇编出版，供大家参考。
一
指导性案例
1.合同当事人协商解除贷款合同后订立的商品房买卖合同具有法律效力
【关键词】偿债；法律效力；审查
【判断规则】贷款合同双方协商一致，终止贷款合同关系，建立商品房销售合同关系，并将贷款本息折算为已支付的购房款并进行对账清算，不属于《中华人民共和国物权法》。在第一百八十六条禁止的情形下房产纠纷案例，商品房买卖合同的目的不属于《最高人民法院关于审理民事案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定。贷款案件”。合同担保”。没有《人民合同法》第五十二条规定情形的。s 中华民国，商品房买卖合同具有法律效力。但是，人民法院应当根据贷款合同等证据，对折算为已付购房款的贷款本息金额进行审查，防止当事人将超过法律规定的保护限额的高额利息转为计入支付的购房价格。
【适用法律】《中华人民共和国物权法》第一百八十六条
债务履行期限届满前，债务人不履行到期债务时，抵押权人不得与抵押人约定抵押财产归债权人所有。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益的；
（二）恶意串通，损害国家、集体或第三方利益的；
（三）以合法形式掩饰非法目的；
（四） 损害公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
【来源】指导案例72号：唐龙、刘新龙、马中泰、王洪刚诉新疆鄂尔多斯市燕海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案，（2015) 《最高人民法院关于印发第十五批指导性案例的通知》（法[2016]449号）公布民意中字第180号。
【规则日期】2015.10.08
【魔引码】CLI.C.8726836
二
最高人民法院公报案件
1.当事人同时签订商品房买卖和民间借贷合同，约定借款人未按时还款，合同成立生效时视为有效
【关键词】商品房销售；共存；禁止流放
【评审规则】
1、双方以同等金额先后签订《商品房销售合同》和《贷款协议》，约定如贷款到期归还贷款，不再履行《商品房销售合同》；商品房销售合同。在合同、协议依法成立并生效的情况下。应当认定，当事人之间同时建立商品房销售和民间借贷两种民事法律关系。该行为不违反法律、行政法规的强制性规定。
2、借款到期，借款人无法按时还款。对方通过履行《商品房买卖合同》请求并取得房屋所有权，不违反《担保法》第四十条和《商品房买卖合同》第一百八十六条关于“禁止流放”的规定。物权法》。
【适用法律】《中华人民共和国物权法》第一百八十六条
债务履行期限届满前，债务人不履行到期债务时，抵押权人不得与抵押人约定抵押财产归债权人所有。
《中华人民共和国担保法》第四十条
抵押合同订立时，抵押权人和抵押人不得在合同中约定，债务履行期届满，抵押权人尚未清偿时，抵押财产的所有权转移给债权人。
【来源】朱俊芳诉山西嘉禾泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案，刊登于最高人民法院公告2014年第12号（总第218号） ）。
【魔法引用码】CLI.C.3697733
2.商品房买卖合同中，如约定逾期交房、申领证不仅违约责任，逾期应由开发商承担责任。交付和申请证书的，开发商应按照约定承担多项违约责任。
【关键词】房屋买卖合同；逾期；违约责任
【评审规则】
深圳侦探调查公司在商品房买卖中，开发商交房的义务不仅限于交房钥匙，还需要出示相应的证明文件，并在房屋交房表上签字。合同约定逾期交割、逾期申请违约责任，但同时约定开发商承担逾期交割责任后，不承担逾期凭证违约责任的，该协议视为免除开发商按时申请证书的义务。格式条款无效，开发商仍应按照合同约定对多次逾期交付房屋、逾期凭证的行为承担责任。
【适用法律】《中华人民共和国合同法》第三十九条
以格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当按照公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式引起对方注意免责或限制条款。其责任，并根据对方的要求，条款说明。
格式条款是当事人在订立合同时事先拟定的、重复使用的、不与对方协商的条款。
《中华人民共和国合同法》第四十条
格式条款有本法第五十二条、第五十三条规定情形的，或者提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
【来源】周先志、于美芳、余姚市众安房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案，刊登于最高人民法院公告2016年第11号（第241号）总共）。
【魔法引用码】CLI.C.8643339
<@3.公房买卖双方约定禁止买方进行妨碍房屋安全的行为的条款不限制买方的合法权益，合法有效