昆明调查取证公司由于房屋对于普通公民来说是非常重要的财产，甚至可以说是公民财产权的重要支柱，所以房产证的办理是很多购房者特别关心的问题之一。对于产权人来说，改变房产的所有权也很重要。谨慎。那么房产证更名的情况有哪些呢？

一、房产证更名的夫妻之间直接加

婚姻存在期

如果您想在婚姻期间在房产证上添加配偶的姓名，可以直接添加。大家需要注意的是，如果婚后买房申请房产证，即使房产证上只写一个人的名字，其实也算夫妻共同财产，但房产证上的“共有人栏”明确注明“个人所有”除外。

所以如果你想在婚姻期间办理房产证加名字的手续房产证的更名有哪些情况呢？赠与合同一定要知道，只需要带结婚证、两份房证、身份证原件和复印件到不动产登记中心“变更登记”业务受理窗口。能。

非婚姻 持续时间

大家应该知道，如果不想在婚姻期间更改房产证的姓名，则不能直接添加配偶的姓名昆明侦查取证公司 ，只能以赠与或出售的形式达到更名的目的。

二、房产证更名赠品

赠与形式的房产更名主要包括亲友之间的非婚姻更名，即房产证上的亲友如子女、父母等可以通过赠与的方式进行。

有房子有贷款

一般情况下，如果房屋仍处于抵押状态，则无法办理更名手续。如果一定要清楚，可以采取以下两种方式：一种是提前还清贷款，然后改名。二是在《贷款合同》中向银行申请变更借款人、抵押人房产证更名，获得银行批准后，再到房管局办理相关更名手续。昆明调查取证公司

没有贷款也有房子

如果你的房子没有抵押，想申请更名，双方需要签订赠与合同，赠与合同必须经过公证处的公证。公证费一般为礼品屋价值的1%。此外，每个人都需要支付一定的费用。个人所得税、契税和其他费用。

三、房产证更名继承

房产证更名也可以通过继承实现。不动产继承有两种，一种是遗嘱继承，一种是法定继承。如果死者没有遗嘱，说明房屋将移交给谁，则通常按照顺序继承的方式进行继承。

办理房屋继承的流程：先到死者户籍所在地派出所注销户籍，申请死亡证明。其次，到区或市公证处（或市出口商品房公证处）办理继承权公证。

如果是办理继承，需要提交的材料有：

1、死者的死亡证明

2、房屋产权证明或其他凭证

3、 户口本或其他可以证明死者与法定继承人亲属关系的文件

4、继承人的身份证

如果有经过公证的遗嘱，您仍然需要提交死者的遗嘱。该遗嘱必须是经过公证的遗嘱。由于其他形式的遗嘱不能被确认为真实，一般不被接受。

关于房产证更名，主要是以上三种情况，其中以夫妻间加名最为常见。很多人会特别介意房产证是否有自己的名字。其实只要是婚后买的房产，默认都是夫妻共同分享。

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